Советы юриста. Изменения в порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
Напомним, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация носит открытый характер и проводится по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре. Сведения о любом объекте недвижимости могут быть предоставлены любому физическому и юридическому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме или документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия его представителя соответственно.
С учетом этого, установлено, что в случае, когда Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу, должны быть предоставлены не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями. Также, согласно новой редакции Закона, сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки о переходе прав, и о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным теперь могут быть предоставлены, помимо непосредственно самого правообладателя, его законным представителям либо доверенным лицам как правообладателя, так и его представителя. Теперь органы, осуществляющие государственную регистрацию, могут предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.
Внесены изменения в порядок ведения Единого государственного реестра прав. При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, и сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом должны вноситься в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав.
В ранее действовавшей редакции Закона было установлено, что вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество представитель юридического лица должен был предъявлять учредительные документы данного юридического лица. В результате этого юридические лица, совершающие сделки с недвижимостью в различных регистрационных округах, находились в затруднительном положении, так как не могли одновременно подать заявление о государственной регистрации сразу нескольких объектов недвижимого имущества, находящихся в разных регионах. Изменения, внесенные в Закон, устраняют указанное неудобство. Теперь юридическим лицам предоставлено право выбора - предъявлять учредительные документы юридического лица или их нотариально удостоверенные копии. Кстати, и представитель юридического лица отныне имеет право при подтверждении своих полномочий предоставить нотариально удостоверенную копию доверенности.
Следует иметь в виду, что теперь должностным лицам, осуществляющим государственную регистрацию прав, вменена обязанность при получении документов и внесении соответствующей записи в книгу учета документов указывать дату и время их получения с точностью до минуты. При этом заявителю выдается расписка в получении, в которой помимо перечня представленных документов также должны быть указаны дата и время их представления с точностью до минуты.
По материалам www.jurintercom.ru
По материалам справочника
"Строительные материалы. Где их можно приобрести" N 16 за 2005 г.
Читайте далее: Материалы для дорожек в саду, Обустраиваем лоджию или балкон - увеличиваем площадь отдельной квартиры, Дизайн-плитка для напольных покрытий, Системы поверхностного водоотвода из пластиковых желобов, Подвесные потолки и светильники "ВАЙСБЕРГ" - новые возможности для архитекторов и дизайнеров, Композиционные жалюзи, Стеклофибробетон, применяемый в строительстве, Клеи, применяемые в строительстве, Черепица из стали, Системы бесперебойного электрического питания Trace Engineering, Электрические пилы, Элементы благоустройства и малые архитектурные формы из высокопрочного декоративного бетона, Преимущества использования сухих смесей в строительстве, Строительная система АРМОПАНЕЛЬ (TM), Зеркало в интерьере Вашей отдельной квартиры, Какой герметик выбрать?, Отчет о научно-практическом семинаре "Электротехника и электроэнергетика в строительстве", Пенополистирольные модули в несъемных опалубках, Современные приборы учета тепла (часть 1),
|
