Советы юриста. Новый Градостроительный кодекс Российской Федерации (окончание)
Кодексом определен исчерпывающий перечень документов, которые должны быть представлены застройщиком в уполномоченные органы для получения разрешения на строительство, в число которых входят: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта; пояснительная записка к объекту и разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. После проведения проверки представленных документов, на которую отведено 10 дней, выдается разрешение на строительство на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
В цикле строительства, реконструкции, капитального ремонта лицом, осуществляющим строительство, проводится строительный контроль, который включает в себя не только контроль качества выполняемых работ, но и контроль за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, и за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.
В цикле строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и при их капитальном ремонте, если затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, проводится государственный строительный надзор, осуществляемый уполномоченными органами исполнительной власти. По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи подрядчику, застройщику или заказчику предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, и устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Следует иметь в виду, что с 1 января 2007 г. осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, не допускается.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в соответствующие органы исполнительной власти, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое должно быть рассмотрено в течение 10 дней. Разрешение на ввод объекта удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта в полном объеме и согласно разрешению на строительство, и соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет.
Кодекс расширяет объем ответственности как органов исполнительной власти, так и лиц, осуществляющих градостроительную деятельность за счет введения, помимо административной и уголовной, имущественной ответственности вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу физических и юридических лиц. Установлено, что возмещение вреда, причиненного в результате утверждения не соответствующих требованиям технических регламентов документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территорий, осуществляется в полном объеме.
Возмещать вред теперь будут и лица, выполняющие инженерные изыскания (за ошибочные или недостоверные результаты, повлекшие причинение ущерба), осуществляющие подготовку проектной документации (за несоответствие проектной документации требованиям технических регламентов), и осуществляющие непосредственно строительство (за несоответствие построенных, реконструированных, отремонтированных объектов требованиям технических регламентов или проектной документации). За ненадлежащее осуществление государственного строительного надзора уполномоченными органами или положительное заключение государственной экспертизы на проектную документацию, которая не соответствует требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц, будет осуществляться субсидиарно с Российской Федерацией.
По материалам справочника
"Строительные материалы. Где их можно приобрести" N 15 за 2005 г.
Читайте далее: Презентация: "7 лет журналу "Строительные материалы,оборудование, технологии XXI века." Ремонт., Декорирование окон, Нержавеющая сталь в качестве облицовочного материала для отделки строительных конструкций, Сухие смеси, применяемые в строительстве, Новые лакокрасочные материалы для улучшения эксплуатационных свойств деревянных поверхностей, Здания из металлических конструкцийсистемы "ГРАДИЕНТ", Стеклопакеты - эффективное решение проблем энергосбережения, Специальные приемы оклеивания обоями потолков (продолжение), Защита кованых продуктов от коррозии, Прочный фундамент для вашего дома, Леса для ремонта, реконструкции и отделки фасадов зданий, Гипсокартон - лучший материал для стен, перегородок, потолков, Pilkington Activ(tm) - первое в мире самоочищающееся стекло, Мебель для ванной комнаты, Современные решения в области применения модифицированных сухих строительных смесей, Технологии трехслойных кровельных панелей, Окна - правильный и качественный монтаж оконных блоков, Обстановка в прихожей, Плитка и изделия Riverstone (производства Италии),
|
